{"id":110,"date":"2020-01-09T02:49:27","date_gmt":"2020-01-09T02:49:27","guid":{"rendered":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/?p=110"},"modified":"2022-01-09T02:52:44","modified_gmt":"2022-01-09T02:52:44","slug":"guia-para-invertir-en-propiedades-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/2020\/01\/09\/guia-para-invertir-en-propiedades-en-espana\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para invertir en propiedades en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses donde m\u00e1s se invierte en\u00a0<strong>bienes ra\u00edces<\/strong>. La fuerza del sector inmobiliario en este pa\u00eds no ha disminuido a lo largo de los a\u00f1os por lo que atrae a todo tipo de inversores pero&#8230;\u00bfQu\u00e9 entendemos por bienes ra\u00edces? \u00bfC\u00f3mo se puede invertir en ellos?<\/p>\n<p>En esta peque\u00f1a gu\u00eda intentaremos explicar precisamente eso, qu\u00e9 son los\u00a0<strong>bienes ra\u00edces<\/strong>, qu\u00e9 tipos existen y de qu\u00e9 maneras se puede invertir en ellos.<\/p>\n<h2>Mercado inmobiliario<\/h2>\n<p>Seg\u00fan los\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariado.org\/liferay\/web\/cien\/sala-de-prensa\/noticias\/detalle?p_p_id=CIEN113_WAR_cienPrensaPlugin&amp;p_p_lifecycle=0&amp;p_p_col_id=column-1&amp;p_p_col_pos=1&amp;p_p_col_count=3&amp;p_r_p_564233524_NOTARIO_INFORMA_DETALLE_ID=29451714\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">datos<\/a>\u00a0publicados por el Consejo General del Notariado, en el cuarto trimestre de 2019 la compra-venta de viviendas aument\u00f3 en 10 de las 17 Comunidades Aut\u00f3nomas espa\u00f1olas.\u00a0 Si bien la situaci\u00f3n ha cambiado desde entonces, con estos datos podr\u00edamos considerar que la inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a goza de buena salud, si descontamos la actual crisis.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 son los bienes ra\u00edces?<\/h2>\n<p>Los\u00a0<strong>bienes ra\u00edces<\/strong>\u00a0son lo que llamar\u00edamos en otra acepci\u00f3n espa\u00f1ola bienes inmuebles, lo que en el mundo anglosaj\u00f3n se llama &#8220;Real Estate&#8221;, palabra cada vez m\u00e1s usada en el sector inmobiliario de nuestro pa\u00eds en su acepci\u00f3n en ingl\u00e9s.<\/p>\n<p>Encontramos los bienes inmuebles o bienes ra\u00edces enumerados en el art\u00edculo 334 del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763&amp;tn=1&amp;p=18890725\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil\u00a0<\/a>que establece que son, entre otros, las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo g\u00e9nero adheridas al suelo. De ah\u00ed que se llamen &#8220;ra\u00edces&#8221;.<\/p>\n<figure id=\"attachment_111\" aria-describedby=\"caption-attachment-111\" style=\"width: 894px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-111 size-full\" src=\"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Rentabilidad-total-vivienda-Finect.jpeg\" alt=\"\" width=\"894\" height=\"399\" srcset=\"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Rentabilidad-total-vivienda-Finect.jpeg 894w, https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Rentabilidad-total-vivienda-Finect-300x134.jpeg 300w, https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Rentabilidad-total-vivienda-Finect-768x343.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 894px) 100vw, 894px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-111\" class=\"wp-caption-text\">En los \u00faltimos 20 a\u00f1os la rentabilidad sobre la vivienda ha sido considerable, exceptuando el per\u00edodo 2009-2014, durante los a\u00f1os m\u00e1s duros de la crisis. gr\u00e1fica via: Finect<\/figcaption><\/figure>\n<p>Por el contrario, son\u00a0<strong>bienes muebles los que se pueden transportar de un sitio a otro<\/strong>\u00a0sin menoscabo de la cosa inmueble a la que est\u00e9n unidos.<\/p>\n<p>Como consecuencia de lo anterior son\u00a0<strong>bienes ra\u00edces<\/strong>\u00a0o\u00a0<strong>bienes<\/strong>\u00a0<strong>inmuebles<\/strong>: una vivienda, un suelo, una nave industrial, un edificio o un local comercial, entre otros. Por el contrario, son bienes muebles: un coche, una mesa, una nevera o un ordenador, por citar algunos.<\/p>\n<p>Muchos inversores eligen bienes ra\u00edces dentro de su cartera de inversi\u00f3n ya que es un activo que\u00a0<a href=\"https:\/\/www.finect.com\/usuario\/maitelpz\/articulos\/cual_es_la_rentabilidad_total_de_una_vivienda_y_la_rentabilidad_por_alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hist\u00f3ricamente ha dado buenos retornos<\/a>. Sin embargo, dentro del elenco de opciones de inversi\u00f3n dentro de los bienes ra\u00edces, debemos tener claro qu\u00e9 tipo se ajusta mejor a nuestra estrategia.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tipos de bienes inmuebles existen?<\/h2>\n<p>A grandes rasgos, podemos distinguir tres grandes tipos de\u00a0<strong>bienes inmuebles<\/strong>\u00a0en base a su uso:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Residenciales<\/strong>: suelos o terrenos calificados como residenciales, edificios, chalets, o pisos.<\/li>\n<li><strong>Comerciales<\/strong>: suelos o terrenos calificados como comerciales, edificios de oficinas,\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.stockcrowdin.com\/te-damos-4-razones-invertir-local-comercial?utm_source=blog&amp;utm_medium=content&amp;utm_campaign=bienes_raices\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">locales comerciales<\/a>, centro comerciales o almacenes.<\/li>\n<li><strong>Industriales<\/strong>: suelos o terrenos calificados como industriales, naves, f\u00e1bricas, minas, granjas, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_112\" aria-describedby=\"caption-attachment-112\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-112 size-full\" src=\"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Naves-zona-industrial.jpeg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"561\" srcset=\"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Naves-zona-industrial.jpeg 800w, https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Naves-zona-industrial-300x210.jpeg 300w, https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Naves-zona-industrial-768x539.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-112\" class=\"wp-caption-text\">Inmuebles industriales<\/figcaption><\/figure>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se puede obtener rentabilidad de los bienes ra\u00edces?<\/h2>\n<p>Si imaginamos la compra de un local comercial en una calle transitada de una gran ciudad o una vivienda en una zona c\u00e9ntrica,\u00a0<strong>\u00bfDe qu\u00e9 manera se le podr\u00eda sacar un rendimiento?\u00a0<\/strong>\u00bfc\u00f3mo podr\u00eda ser un &#8220;buen negocio&#8221;?<\/p>\n<p>En general, \u00e9stas ser\u00edan las manera m\u00e1s comunes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Compra-venta<\/strong>. Se tratar\u00eda de comprar un bien inmueble y venderlo al cabo del tiempo esperando una revalorizaci\u00f3n. En este caso, la rentabilidad no es inmediata, porque en el momento que decidamos vender puede que esa venta no se produzca hasta al cabo de unos meses, o incluso no se llegue a producir por condicionantes del mercado.<\/li>\n<li><strong>Comprar un local o vivienda devaluados, realizar una reforma para vender con un margen mayor<\/strong>. La compra-venta, pero proporcionando un valor a\u00f1adido. Es fundamental elegir una buena ubicaci\u00f3n y una vivienda o local que tenga posibilidades de obtener ese margen despu\u00e9s de la reforma. La obra revalorizar\u00e1 el bien, pero se tendr\u00e1 que cuantificar el importe de la inversi\u00f3n total (compra, gastos y reforma), as\u00ed como el precio de reventa al que queramos aspirar para conseguir la rentabilidad esperada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se puede obtener rentabilidad de los bienes ra\u00edces?<\/h2>\n<p>Si imaginamos la compra de un local comercial en una calle transitada de una gran ciudad o una vivienda en una zona c\u00e9ntrica,\u00a0<strong>\u00bfDe qu\u00e9 manera se le podr\u00eda sacar un rendimiento?\u00a0<\/strong>\u00bfc\u00f3mo podr\u00eda ser un &#8220;buen negocio&#8221;?<\/p>\n<p>En general, \u00e9stas ser\u00edan las manera m\u00e1s comunes:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Compra-venta<\/strong>. Se tratar\u00eda de comprar un bien inmueble y venderlo al cabo del tiempo esperando una revalorizaci\u00f3n. En este caso, la rentabilidad no es inmediata, porque en el momento que decidamos vender puede que esa venta no se produzca hasta al cabo de unos meses, o incluso no se llegue a producir por condicionantes del mercado.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Comprar un local o vivienda devaluados, realizar una reforma para vender con un margen mayor<\/strong>. La compra-venta, pero proporcionando un valor a\u00f1adido. Es fundamental elegir una buena ubicaci\u00f3n y una vivienda o local que tenga posibilidades de obtener ese margen despu\u00e9s de la reforma. La obra revalorizar\u00e1 el bien, pero se tendr\u00e1 que cuantificar el importe de la inversi\u00f3n total (compra, gastos y reforma), as\u00ed como el precio de reventa al que queramos aspirar para conseguir la rentabilidad esperada.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Alquilar el local o la vivienda a medio\/largo plazo para obtener una renta.<\/strong>\u00a0En este caso, es importante considerar el monto total de la inversi\u00f3n, es decir, tanto el dinero que se destina a la compra como todos los gastos e impuestos que hay que pagar y la rentabilidad que se calcula obtener con el alquiler.<br \/>\nTambi\u00e9n es importante tener en cuenta, sobre todo en las viviendas, que se deber\u00e1 invertir en mantenimiento cada vez que haya un cambio de inquilinos.<\/p>\n<figure id=\"attachment_113\" aria-describedby=\"caption-attachment-113\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-113\" src=\"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Barcelona-in-spain-300x225.jpeg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Barcelona-in-spain-300x225.jpeg 300w, https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Barcelona-in-spain-768x576.jpeg 768w, https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Barcelona-in-spain.jpeg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-113\" class=\"wp-caption-text\">Edificios de oficinas en Barcelona en la zona de Diagonal Mar; una de las zonas de mayor inversi\u00f3n inmobiliaria tanto en vivienda como en edificios de oficinas.<\/figcaption><\/figure>\n<p>En el caso de los locales, al tener que adaptarse a la actividad del inquilino, suele ser \u00e9ste quien haga las obras que, en buena parte de los casos, pueden incluso a\u00f1adir valor al inmueble arrendado.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Alquilar la vivienda como un alojamiento tur\u00edstico<\/strong>. En el caso de ser propietario de una vivienda, esta ser\u00eda otra forma habitual de obtener una rentabilidad. En los \u00faltimos a\u00f1os hemos presenciado un gran auge de esta modalidad con la implantaci\u00f3n de plataformas como\u00a0<a href=\"https:\/\/www.airbnb.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Airbnb<\/a>\u00a0o\u00a0<a href=\"https:\/\/www.homeaway.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">HomeAway<\/a>\u00a0que facilitan los procesos. No obstante, se debe considerar que requiere una gesti\u00f3n, y sobretodo un mantenimiento mayor, ya que la vivienda es probable que sufra un desgaste por la recurrencia en el uso.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Alquilar el local y venderlo con un contrato de alquiler en curso<\/strong>. En el supuesto de tener la propiedad de un local que est\u00e1 siendo arrendado con contrato de alquiler, al venderlo eso podr\u00eda suponer un valor a\u00f1adido a la venta ya que el comprador sacar\u00e1 rentabilidad desde el primero momento. Esto por supuesto, no suceder\u00eda si el local estuviera vac\u00edo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Crowdfunding inmobiliario<\/strong>. La tecnolog\u00eda y el sector inmobiliario se unieron hace tiempo para facilitar que los inversores, con independencia de su tama\u00f1o, pudieran\u00a0invertir en bienes ra\u00edces<a href=\"https:\/\/www.stockcrowdin.com\/in?utm_source=blog&amp;utm_medium=content&amp;utm_campaign=bienes_raices\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0a<\/a>\u00a0trav\u00e9s del llamado<a href=\"https:\/\/www.stockcrowdin.com\/in?utm_source=blog&amp;utm_medium=content&amp;utm_campaign=bienes_raices\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0crowdfunding inmobiliario<\/a>. A trav\u00e9s de estas plataformas se puede participar en las distintos modos de inversi\u00f3n, siendo las m\u00e1s comunes dentro del crowdfunding el\u00a0crowdlending\u00a0y el crowdequity, en las que una sola persona no necesita asumir el total del coste de inversi\u00f3n. Una plataforma como StockCrowd IN permite que centenares de inversores puedan participar, por ejemplo, en una reforma y posterior venta de un inmueble, empezando por cantidades tan asequibles como 50\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cada forma de invertir es diferente y tiene distintos niveles de riesgo, rentabilidad y plazo para obtener dicha rentabilidad. Se debe valorar detenidamente cu\u00e1les son las mejores opciones dentro de nuestra estrategia de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta antes de invertir en bienes ra\u00edces?<\/h2>\n<p>Invertir en el sector inmobiliario requiere tomar una serie de precauciones como las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Analizar nuestra situaci\u00f3n<\/strong>. Debes saber qu\u00e9 objetivos quieres lograr comprando bienes ra\u00edces y con qu\u00e9 presupuesto cuentas.<\/li>\n<li><strong>Estudiar a fondo la operaci\u00f3n desde un punto de vista financiero, legal y fiscal.\u00a0<\/strong>Es necesario en la medida de lo posible\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.stockcrowdin.com\/el-analisis-del-riesgo-en-proyectos-inmobiliarios?utm_source=blog&amp;utm_medium=content&amp;utm_campaign=bienes_raices\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mitigar los riesgos<\/a>\u00a0que puedan amenazar la inversi\u00f3n. Por ejemplo, en el supuesto que invirtamos en un local comercial con un inquilino, pero con un contrato de alquiler vence en seis meses. Esto supondr\u00eda, si no lo tuvi\u00e9ramos en cuenta, que la rentabilidad esperada no se alargara los suficiente en el tiempo. Para evitar sorpresas se deber\u00eda llevar a cabo, antes de realizar cualquier inversi\u00f3n, una\u00a0<em>due diligence\u00a0<\/em>sobre el proyecto, un estudio pormenorizado de la inversi\u00f3n que realicemos, a nivel t\u00e9cnico, financiero y legal.<\/li>\n<li><strong>Conocer el mercado inmobiliario y su evoluci\u00f3n<\/strong>. Existen multitud de informes que publican organismos oficiales y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.pwc.es\/es\/real-estate\/tendencias-mercado-inmobiliario-2020.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">consultores de prestigio<\/a>\u00a0sobre el mercado inmobiliario. Con estos datos conocer\u00e1s c\u00f3mo se comporta el sector, qu\u00e9 tipos de\u00a0<strong>inmuebles<\/strong>\u00a0son m\u00e1s rentables, d\u00f3nde es mejor comprar, qu\u00e9 evoluci\u00f3n tienen los precios etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En definitiva, la inversi\u00f3n en\u00a0<strong>bienes ra\u00edces<\/strong>\u00a0existe desde hace muchos a\u00f1os como una forma fiable de obtener rendimiento, tradicionalmente siempre se ha considerado un bien refugio (incluso en situaciones de crisis), aunque siempre hay que considerar el riesgo que estamos dispuestos a asumir.<\/p>\n<p><strong>FUENTE<\/strong>: <a href=\"https:\/\/blog.stockcrowdin.com\/guia-invertir-bienes-raices-espana\">StockCrowd<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses donde m\u00e1s se invierte en\u00a0bienes ra\u00edces. 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