A\u00fan no tenemos la imagen completa, pero lo ocurrido de enero a noviembre lo deja claro. 2021 fue un gran a\u00f1o para el mercado inmobiliario en Espa\u00f1a, con la vivienda como protagonista.<\/p>\n
En efecto, seg\u00fan el INE\u00a0el n\u00famero de compraventas de viviendas inscritas en noviembre fue de 49.895<\/a>,<\/strong>\u00a0el mejor noviembre desde 2007. El dato supone un crecimiento del 24,4% respecto al mismo mes de 2020, y un incremento del 7,9% respecto a octubre.<\/p>\n La buena marcha del segmento la corroboran los registradores de la propiedad. En el und\u00e9cimo mes del a\u00f1o, el n\u00famero de compraventas totales creci\u00f3 un 18,7% respecto a noviembre de 2020. Es decir, pasamos de 78.511 operaciones realizadas en noviembre de 2020 a 93.178 en noviembre de 2021. El avance es a\u00fan mayor si se compara con 2019, nada menos que del 25%. En el caso concreto de la vivienda,\u00a0las alzas fueron del 23,2% respecto de noviembre de 2020<\/a><\/strong>\u00a0y del 26,7% respecto del mismo mes de 2019.<\/p>\n El Consejo General del Notariado maneja guarismos similares. Seg\u00fan este colectivo,\u00a0la subida en el n\u00famero de compraventas de noviembre fue del 25,9% interanual<\/a>.<\/strong>\u00a0Se vendieron m\u00e1s casas y m\u00e1s caras, pues el precio medio del metro cuadrado creci\u00f3 un 7,4%, hasta los 1.502 euros por metro cuadrado, de media. Las compraventas de pisos registraron el mayor aumento, un 30,2% interanual.<\/p>\n La pandemia supuso un freno notable de la actividad inmobiliaria: las transacciones cayeron un 17,7% en 2020. Los datos confirman la reactivaci\u00f3n del sector,\u00a0con un incremento medio del 4,3% en el precio de la vivienda nueva y usada<\/a>,<\/strong>\u00a0de acuerdo con las estimaciones de la tasadora Tinsa. La subida llega al 8,6% si se compara con el peor trimestre de 2020.<\/p>\n Entre las razones que explican el buen momento de la vivienda en Espa\u00f1a, Tinsa cita \u201cel ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento\u201d, as\u00ed como los bajos tipos de inter\u00e9s. Estos factores han impulsado la demanda \u201ccon finalidad de uso\u201d, pero tambi\u00e9n la compra profesional. Y es que, como sabemos en\u00a0Urbanitae<\/strong><\/a>\u00a0y explica Tinsa,\u00a0el mercado residencial ofrece rentabilidades atractivas comparadas con \u201cproductos financieros de riesgo similar\u201d.<\/strong>\u00a0De hecho, la rentabilidad media de nuestros proyectos devueltos hasta la fecha supera el 20% anual.<\/p>\n Los datos de 2021, unidos a la subida de precios, han hecho que algunos se pregunten si estamos ante una nueva burbuja. Las mismas cifras parecen desmentirlo. Hay que decir que la vivienda en Espa\u00f1a cuesta hoy de media un 28% menos respecto de sus niveles m\u00e1ximos. Parte del aumento de precios tiene que ver con los mayores costes de producci\u00f3n, pero la falta de stock es una de las causas principales.<\/p>\n Esta escasez se percibe claramente en el mercado de alquiler. Seg\u00fan la consultora Atlas Real Estate Analytics,\u00a0en Espa\u00f1a se necesitan 1,8 millones de viviendas en alquiler<\/strong>\u00a0para satisfacer la demanda. Por otra parte, el\u00a0build to rent<\/em>\u00a0\u2013la construcci\u00f3n destinada al alquiler\u2013 va a acelerarse durante 2022: la propia Atlas estima que en los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os se lanzar\u00e1n m\u00e1s de 100.000 viviendas con este fin.<\/p>\n En un an\u00e1lisis reciente, CaixaBank Research concluye que no se dan las condiciones para una burbuja inmobiliaria: entre las razones, menciona que el nivel de acceso a la vivienda es mayor que el que hab\u00eda en 2007 y que no existe actualmente un\u00a0boom\u00a0<\/em>crediticio. Al mismo tiempo, la ratio entre transacciones y parque total de viviendas durante la primera mitad de 2021 se situ\u00f3 en el 2%; en \u00e9pocas de\u00a0boom,<\/em>\u00a0la ratio sube al 3 o el 4%.<\/p>\n Como especialistas en la promoci\u00f3n residencial de obra nueva, desde Urbanitae vemos el 2022 con optimismo. No en vano, este a\u00f1o nuestra previsi\u00f3n es alcanzar\u00a0una producci\u00f3n de al menos 100 millones de euros<\/a><\/strong>\u00a0y consolidar el papel del crowdfunding como una v\u00eda de financiaci\u00f3n alternativa comparable a los fondos.<\/p>\nSe consolida la recuperaci\u00f3n del ladrillo<\/h2>\n
Sin burbuja de vivienda a la vista<\/h2>\n