Aun as\u00ed, el ladrillo espa\u00f1ol acusa tambi\u00e9n una escasez de oferta que va a servir de sost\u00e9n para el incremento de los precios de la vivienda y que ya impidi\u00f3 su ca\u00edda en la crisis de la pandemia. El desajuste entre la oferta y la demanda est\u00e1 creando evidentes tensiones de precios en ciertas zonas, como es el caso de Baleares y el centro de Madrid y Barcelona, que ya son comparables a los momentos m\u00e1s enloquecidos de la burbuja inmobiliaria que empez\u00f3 a pincharse en 2008.<\/p>\n
Los expertos afirman que, pese a las se\u00f1ales evidentes de alarma de algunas zonas,\u00a0el mercado espa\u00f1ol del ladrillo no est\u00e1 incubando una nueva burbuja<\/strong>.<\/h3>\nEsta vez, el riesgo de cr\u00e9dito que asumen los bancos est\u00e1 bajo control, ni promotores ni hogares est\u00e1n endeudados en exceso, y no hay un proceso especulativo en el que se est\u00e9 construyendo de forma desbocada. Al contrario, la demanda es superior a la oferta, que queda absorbida con rapidez.<\/p>\n
Capitales como Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca o San Sebasti\u00e1n concentran los precios medios de vivienda m\u00e1s elevados, seg\u00fan explica Consuelo Villanueva, directora de instituciones y grandes cuentas en Sociedad de Tasaci\u00f3n. \u201cEl stock de la vivienda se ha reducido un 39% en Madrid capital durante el \u00faltimo a\u00f1o y un 18% en el caso de Barcelona. Son zonas con una alta demanda de vivienda y muy poca oferta, todo lo que sale a la venta se termina vendiendo en un espacio breve de tiempo, de cinco meses en el caso de la Comunidad de Madrid y de 12,9 meses en los municipios de la provincia de Barcelona\u201d.<\/p><\/blockquote>\n
Pero la elevada inflaci\u00f3n y los tipos al alza van a impactar sin remedio, y ya lo est\u00e1n haciendo, en el mercado inmobiliario. Los datos disponibles muestran que los espa\u00f1oles han acelerado la adquisici\u00f3n de vivienda antes de que la econom\u00eda cambie de tercio. El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre residencias aument\u00f3 en abril un 4,5% respecto al mismo mes de 2021.<\/p>\n
Se fren\u00f3 respecto al aumento interanual del 18% de marzo, cuando se alcanzaron 43.378 operaciones, el mayor volumen desde 2011, si bien se trata de la cifra m\u00e1s alta en un mes de abril desde 2010, cuando se firmaron m\u00e1s de 50.000 hipotecas. Seg\u00fan destacan en CaixaBank Research, \u201cel sector inmobiliario muestra una tendencia alcista a pesar del empeoramiento del escenario econ\u00f3mico. Prevemos que esta tendencia se moderar\u00e1 con el aumento de los tipos de inter\u00e9s. La demanda de vivienda sigue fuerte, pero podr\u00eda estar tocando techo\u201d.<\/p>\n\n\nEn BBVA prev\u00e9n un aumento de precios de las casas del 5% este a\u00f1o y del 5,8% en 2023<\/div>\n<\/blockquote>\nPara Miguel Cardoso, economista jefe para Espa\u00f1a de BBVA Research,\u00a0\u201cla demanda de vivienda sigue siendo muy fuerte y hay un desajuste en el mercado<\/strong>. Las ventas se sit\u00faan ya un 20% por encima de las de 2019, pero los visados de obra nueva contin\u00faan en los niveles de ese a\u00f1o\u201d. Una oferta insuficiente est\u00e1 siendo el motor para el alza de precios, motivada, por un lado, por la tardanza de los promotores en reactivarla \u2013\u201cla burocracia favorece los oligopolios y los promotores han aprovechado para darse un margen de tiempo\u201d, se\u00f1ala Cardoso\u2013, y por otro lado, por el impacto de la inflaci\u00f3n en los costes de producci\u00f3n del sector inmobiliario.<\/div>\n<\/div>\n\u201cHay una notable subida de costes de materiales como el cemento, el cobre, el aluminio o el acero, a lo que se suma la falta de mano de obra y la poca disponibilidad de profesionales\u201d, a\u00f1ade el experto de BBVA Research. La firma prev\u00e9 un repunte de los precios de compra de vivienda en Espa\u00f1a del 5% este a\u00f1o y del 5,8% el ejercicio pr\u00f3ximo.<\/h4>\n<\/section>\n<\/div>\nDesde la consultora CBRE, Samuel Poblaci\u00f3n, su director de residencial y suelo, asegura que la demanda compradora se est\u00e1 trasladando a la vivienda de segunda mano por falta de oferta de obra nueva. \u201cLa demanda natural es de 150.000 viviendas al a\u00f1o y la nueva producci\u00f3n ronda las 100.000. No hay riesgo de burbuja. Adem\u00e1s, la banca solo concede hipotecas por el 80% del valor de tasaci\u00f3n\u201d, alega. El experto prev\u00e9 un incremento de los precios de compra de vivienda este a\u00f1o del 6% a nivel nacional, con un alza del 8% en obra nueva y superior al 5% en segunda mano, un mercado que representa casi el 90% de las transacciones.![\"\"](\"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/girona-gca42e36e6_1920-min-1024x683.jpg\")
<\/div>\n<\/div>\nMar\u00eda Matos, directora del servicio de estudios de Fotocasa, destaca el boom que registr\u00f3 el mercado de la vivienda en 2021. \u201cHubo mucha gente que con la pandemia quiso cambiar a una casa mejor, m\u00e1s grande, y los precios de las hipotecas estaban en m\u00ednimos. Ahora es imposible conseguir las condiciones de financiaci\u00f3n de 2021 y hay menos oferta; en 2021 se vendi\u00f3 lo de mayor calidad\u201d, comenta. Su previsi\u00f3n es que los precios del mercado de segunda mano, el que analiza Fotocasa, se eleven este a\u00f1o entre el 3% y el 4%, aunque el alza de los tipos de inter\u00e9s va a ser una variable determinante. \u201cLa tendencia de precios es alcista, pero s\u00ed podr\u00eda haber cierta desaceleraci\u00f3n a final de a\u00f1o. Confiamos en que la subida de tipos estabilice los precios del mercado inmobiliario\u201d, apunta Matos.<\/div>\n<\/div>\n\nDesde Tinsa, Cristina Arias, directora del servicio de estudios, reconoce que la oferta de vivienda va a seguir siendo limitada: \u201cEl incremento continuado de los costes de construcci\u00f3n afecta a la obra nueva, encarece la producci\u00f3n de nuevas viviendas y puede generar demoras en los plazos de entrega\u201d. Pero el aumento de tipos va a ser un poderoso contrapunto, al encarecer las hipotecas, a lo que se suma el impacto que la inflaci\u00f3n y la actual incertidumbre econ\u00f3mica tienen en el \u00e1nimo de los compradores, que puede retrasar la decisi\u00f3n de comprar y dificultar la accesibilidad a la vivienda.<\/p>\n
<\/p>\n
Por todo ello, \u201ccabe esperar que el incremento progresivo en los tipos de inter\u00e9s derive en una moderaci\u00f3n gradual de la demanda de vivienda, que desacelerar\u00eda el incremento de los precios\u201d, explica Arias. Un fen\u00f3meno que comenzar\u00e1 a observarse en la segunda mitad del a\u00f1o.<\/p>\n
<\/p>\n\n\n\nLa inflaci\u00f3n reactiva el atractivo del ladrillo como alternativa de inversi\u00f3n<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n
Esa perspectiva de desaceleraci\u00f3n gradual en el alza de los precios de la vivienda es tambi\u00e9n uno de los grandes argumentos para alejar el fantasma de la burbuja inmobiliaria. Por el lado de la oferta, seg\u00fan Arias, \u201cla construcci\u00f3n se mantiene en niveles bajos y su reactivaci\u00f3n es moderada en un entorno de costes de producci\u00f3n altos, lo que significa que no se est\u00e1 generando exceso de stock dif\u00edcil de absorber en caso de que una parte de la demanda desapareciera\u201d. Y por el lado de la demanda, desde Tinsa aseveran que \u201cno se observa un nivel de endeudamiento excesivo\u201d. El hecho de que la mayor\u00eda de las hipotecas en el \u00faltimo a\u00f1o se est\u00e9n dando a tipo fijo \u2013el 75,3% de las nuevas firmas seg\u00fan el dato de abril, nuevo r\u00e9cord\u2013 es adem\u00e1s una garant\u00eda para los hogares de que no va a aumentar la carga financiera. Y los bancos no van a dudar en endurecer sus criterios de concesi\u00f3n de cr\u00e9dito si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica se complica.<\/p>\n
La subida de tipos s\u00ed va a ser un factor de peso en la percepci\u00f3n de la vivienda como activo de inversi\u00f3n. Hasta el momento, la demanda ha sido eminentemente de uso, fruto del ahorro embalsado durante la pandemia y el deseo de cambio tras el confinamiento. Pero el aumento de tipos reactiva el atractivo del ladrillo como activo con el que diversificar la inversi\u00f3n, a la vista del crudo momento por el que atraviesan la Bolsa y la renta fija, y a pesar de que \u201cla inflaci\u00f3n actualmente supera el incremento en el precio del metro cuadrado de la vivienda, lo que supone una rentabilidad real negativa\u201d, advierte Cristina Arias.<\/p>\n
En un contexto de m\u00e1xima incertidumbre en el mercado financiero, la opci\u00f3n de comprar vivienda para alquilar gana inter\u00e9s para quienes disponen de un ahorro considerable y no van a encontrar precisamente en la remuneraci\u00f3n de los dep\u00f3sitos una alternativa de rentabilidad. Incluso pese a condicionantes como la decisi\u00f3n del Gobierno de topar al 2% anual el alza del alquiler en la renovaci\u00f3n de los contratos. \u201cEn entornos de elevada inflaci\u00f3n como el actual, la vivienda recobra atractivo como v\u00eda de protecci\u00f3n del ahorro\u201d, recuerda Miguel Cardoso. Y esto tensiona a\u00fan m\u00e1s el mercado del alquiler: los precios han subido en junio de media el 6,4% interanual y a un ritmo interanual del 21% en Barcelona, seg\u00fan indican en Fotocasa. El aumento de tipos quiz\u00e1 enfr\u00ede los precios de compra de vivienda, pero estar\u00e1 lejos de traer alivio al mercado del alquiler.<\/p>\n<\/div>\n
Capitales como Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca o San Sebasti\u00e1n concentran los precios medios de vivienda m\u00e1s elevados, seg\u00fan explica Consuelo Villanueva, directora de instituciones y grandes cuentas en Sociedad de Tasaci\u00f3n. \u201cEl stock de la vivienda se ha reducido un 39% en Madrid capital durante el \u00faltimo a\u00f1o y un 18% en el caso de Barcelona. Son zonas con una alta demanda de vivienda y muy poca oferta, todo lo que sale a la venta se termina vendiendo en un espacio breve de tiempo, de cinco meses en el caso de la Comunidad de Madrid y de 12,9 meses en los municipios de la provincia de Barcelona\u201d.<\/p><\/blockquote>\n
Pero la elevada inflaci\u00f3n y los tipos al alza van a impactar sin remedio, y ya lo est\u00e1n haciendo, en el mercado inmobiliario. Los datos disponibles muestran que los espa\u00f1oles han acelerado la adquisici\u00f3n de vivienda antes de que la econom\u00eda cambie de tercio. El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre residencias aument\u00f3 en abril un 4,5% respecto al mismo mes de 2021.<\/p>\n
Se fren\u00f3 respecto al aumento interanual del 18% de marzo, cuando se alcanzaron 43.378 operaciones, el mayor volumen desde 2011, si bien se trata de la cifra m\u00e1s alta en un mes de abril desde 2010, cuando se firmaron m\u00e1s de 50.000 hipotecas. Seg\u00fan destacan en CaixaBank Research, \u201cel sector inmobiliario muestra una tendencia alcista a pesar del empeoramiento del escenario econ\u00f3mico. Prevemos que esta tendencia se moderar\u00e1 con el aumento de los tipos de inter\u00e9s. La demanda de vivienda sigue fuerte, pero podr\u00eda estar tocando techo\u201d.<\/p>\n Desde Tinsa, Cristina Arias, directora del servicio de estudios, reconoce que la oferta de vivienda va a seguir siendo limitada: \u201cEl incremento continuado de los costes de construcci\u00f3n afecta a la obra nueva, encarece la producci\u00f3n de nuevas viviendas y puede generar demoras en los plazos de entrega\u201d. Pero el aumento de tipos va a ser un poderoso contrapunto, al encarecer las hipotecas, a lo que se suma el impacto que la inflaci\u00f3n y la actual incertidumbre econ\u00f3mica tienen en el \u00e1nimo de los compradores, que puede retrasar la decisi\u00f3n de comprar y dificultar la accesibilidad a la vivienda.<\/p>\n <\/p>\n Por todo ello, \u201ccabe esperar que el incremento progresivo en los tipos de inter\u00e9s derive en una moderaci\u00f3n gradual de la demanda de vivienda, que desacelerar\u00eda el incremento de los precios\u201d, explica Arias. Un fen\u00f3meno que comenzar\u00e1 a observarse en la segunda mitad del a\u00f1o.<\/p>\n <\/p>\n Esa perspectiva de desaceleraci\u00f3n gradual en el alza de los precios de la vivienda es tambi\u00e9n uno de los grandes argumentos para alejar el fantasma de la burbuja inmobiliaria. Por el lado de la oferta, seg\u00fan Arias, \u201cla construcci\u00f3n se mantiene en niveles bajos y su reactivaci\u00f3n es moderada en un entorno de costes de producci\u00f3n altos, lo que significa que no se est\u00e1 generando exceso de stock dif\u00edcil de absorber en caso de que una parte de la demanda desapareciera\u201d. Y por el lado de la demanda, desde Tinsa aseveran que \u201cno se observa un nivel de endeudamiento excesivo\u201d. El hecho de que la mayor\u00eda de las hipotecas en el \u00faltimo a\u00f1o se est\u00e9n dando a tipo fijo \u2013el 75,3% de las nuevas firmas seg\u00fan el dato de abril, nuevo r\u00e9cord\u2013 es adem\u00e1s una garant\u00eda para los hogares de que no va a aumentar la carga financiera. Y los bancos no van a dudar en endurecer sus criterios de concesi\u00f3n de cr\u00e9dito si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica se complica.<\/p>\n La subida de tipos s\u00ed va a ser un factor de peso en la percepci\u00f3n de la vivienda como activo de inversi\u00f3n. Hasta el momento, la demanda ha sido eminentemente de uso, fruto del ahorro embalsado durante la pandemia y el deseo de cambio tras el confinamiento. Pero el aumento de tipos reactiva el atractivo del ladrillo como activo con el que diversificar la inversi\u00f3n, a la vista del crudo momento por el que atraviesan la Bolsa y la renta fija, y a pesar de que \u201cla inflaci\u00f3n actualmente supera el incremento en el precio del metro cuadrado de la vivienda, lo que supone una rentabilidad real negativa\u201d, advierte Cristina Arias.<\/p>\n En un contexto de m\u00e1xima incertidumbre en el mercado financiero, la opci\u00f3n de comprar vivienda para alquilar gana inter\u00e9s para quienes disponen de un ahorro considerable y no van a encontrar precisamente en la remuneraci\u00f3n de los dep\u00f3sitos una alternativa de rentabilidad. Incluso pese a condicionantes como la decisi\u00f3n del Gobierno de topar al 2% anual el alza del alquiler en la renovaci\u00f3n de los contratos. \u201cEn entornos de elevada inflaci\u00f3n como el actual, la vivienda recobra atractivo como v\u00eda de protecci\u00f3n del ahorro\u201d, recuerda Miguel Cardoso. Y esto tensiona a\u00fan m\u00e1s el mercado del alquiler: los precios han subido en junio de media el 6,4% interanual y a un ritmo interanual del 21% en Barcelona, seg\u00fan indican en Fotocasa. El aumento de tipos quiz\u00e1 enfr\u00ede los precios de compra de vivienda, pero estar\u00e1 lejos de traer alivio al mercado del alquiler.<\/p>\n<\/div>\n\n
\u201cHay una notable subida de costes de materiales como el cemento, el cobre, el aluminio o el acero, a lo que se suma la falta de mano de obra y la poca disponibilidad de profesionales\u201d, a\u00f1ade el experto de BBVA Research. La firma prev\u00e9 un repunte de los precios de compra de vivienda en Espa\u00f1a del 5% este a\u00f1o y del 5,8% el ejercicio pr\u00f3ximo.<\/h4>\n<\/section>\n
<\/div>\nLa inflaci\u00f3n reactiva el atractivo del ladrillo como alternativa de inversi\u00f3n<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n