El mercado inmobiliario es considerado un buen reflejo de la marcha de la econom\u00eda, sobre todo en Espa\u00f1a debido al gran peso del sector en la actividad econ\u00f3mica. En este sentido, es importante se\u00f1alar que el declive de la inversi\u00f3n en vivienda es algunas veces un preludio de que podr\u00eda desencadenarse una recesi\u00f3n.<\/p>\n
El 2021 fue, en t\u00e9rminos generales, un\u00a0buen a\u00f1o para el mercado inmobiliario<\/a>. Se consolid\u00f3 su tendencia al crecimiento, consistente con la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica tras el fuerte impacto de la covid-19 en 2020.<\/p>\n La vacunaci\u00f3n, los tipos hist\u00f3ricamente bajos en las hipotecas y los ahorros generados durante los meses de escasa actividad econ\u00f3mica debido al coronavirus han incrementado una demanda que desde 2020 estaba\u00a0embalsada<\/em>\u00a0debido a los confinamientos y a la crisis.<\/p>\n Aun as\u00ed, persisten ciertas incertidumbres que est\u00e1n afectando a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y que tambi\u00e9n pueden influir en el mercado inmobiliario.<\/p>\n Habr\u00e1 que estar atentos a la inflaci\u00f3n, que\u00a0se desboc\u00f3 en 2021<\/a>\u00a0debido al incremento en los precios de la electricidad, los combustibles y las materias primas. Este encarecimiento afecta de dos maneras al mercado inmobiliario:<\/p>\n Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta la evoluci\u00f3n de la pandemia, pues la variante \u00f3micron ha tenido cierto impacto en la actividad econ\u00f3mica espa\u00f1ola. Por ejemplo,\u00a0en el sector del turismo<\/a>. No obstante, el pron\u00f3stico generalizado es que Espa\u00f1a podr\u00e1 superar r\u00e1pidamente estas dificultades y en 2022\u00a0superar\u00e1 la pandemia<\/a>.<\/p>\n Todo esto queda supeditado, por supuesto, a que no haya sorpresas con la aparici\u00f3n de nuevas variantes que dificulten a\u00fan m\u00e1s la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n En el caso de Espa\u00f1a, tambi\u00e9n est\u00e1 afectando a la econom\u00eda el lento despliegue de los fondos de recuperaci\u00f3n europeos. Esto, junto al repunte de la inflaci\u00f3n y el efecto del coronavirus en el sector turismo, ha retrasado a 2023 las previsiones de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica a niveles\u00a0previos a la pandemia<\/a>.<\/p>\n Otro tema a considerar es la\u00a0futura aprobaci\u00f3n<\/a>\u00a0de la nueva ley de la vivienda propuesta por el Gobierno. La nueva normativa posibilitar\u00eda a las comunidades aut\u00f3nomas limitar el precio del alquiler en zonas tensionadas a las empresas propietarias de m\u00e1s de diez viviendas.<\/p>\n Esta nueva ley podr\u00eda afectar al modelo\u00a0construir para alquilar<\/em><\/a>\u00a0(construir viviendas con la intenci\u00f3n de alquilar en vez de vender) que, junto a la construcci\u00f3n para log\u00edstica (dado el gran auge de la compra en l\u00ednea durante la pandemia), han sido segmentos importantes en el crecimiento del sector inmobiliario en 2021.<\/p>\n Todos esos factores provocan una cierta imprevisibilidad para el sector inmobiliario en 2022. En cualquier caso, los analistas creen que los precios de la vivienda seguir\u00e1n subiendo en este a\u00f1o debido a los factores anteriormente mencionados. Ante este incremento en los precios podr\u00eda existir la preocupaci\u00f3n de que nos encontr\u00e1semos ante otra burbuja inmobiliaria como\u00a0la que estall\u00f3 en 2008<\/a>.<\/p>\n El consenso entre analistas y acad\u00e9micos<\/a>\u00a0es que no es el caso en Espa\u00f1a, al menos por ahora. No se cree que el alza en los precios est\u00e9 motivada por la especulaci\u00f3n e incluso se se\u00f1ala la escasez de la oferta en algunos territorios debido a la escasa construcci\u00f3n de nuevas viviendas tras la crisis de 2008. Esta falta de oferta, junto a la inflaci\u00f3n y las hipotecas baratas, mantienen la tendencia al alza de los precios.<\/p>\n Otra situaci\u00f3n distinta a la observada en Espa\u00f1a parece estar produci\u00e9ndose en los mercados inmobiliarios de otros pa\u00edses. En\u00a0Estados Unidos<\/a>, Canad\u00e1, Nueva Zelanda, Suecia, Reino Unido, Dinamarca y Noruega los precios de las viviendas han aumentado de manera muy considerable este \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n Dicho aumento ha sido posible gracias a los reducidos tipos de inter\u00e9s y los est\u00edmulos monetarios por parte de los bancos centrales para reactivar las econom\u00edas ante la crisis de la covid-19.<\/p>\n El\u00a0BCE ha advertido sobre la \u201cexuberancia\u201d<\/a>\u00a0de activos inmobiliarios, financieros y criptomonedas.<\/p>\n Ahora mismo hay graves problemas en China, donde los problemas econ\u00f3micos del\u00a0gigante inmobiliario Evergrande<\/a>\u00a0se han extendido a todo el sector, resultando en una crisis inmobiliaria de la que a\u00fan no se conocen las consecuencias. Existe adem\u00e1s el temor de un efecto contagio a otros pa\u00edses.<\/p>\n Encontramos en el horizonte la amenaza de una inflaci\u00f3n continuada. Si es duradera, puede conducir a\u00a0subidas de tipos de inter\u00e9s y retiradas de est\u00edmulos<\/a>\u00a0por parte de los bancos centrales, poniendo en dificultades a muchas de las econom\u00edas con fuerte endeudamiento y afectando al mercado inmobiliario.<\/p>\nInflaci\u00f3n y pandemia<\/h2>\n
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Fondos de recuperaci\u00f3n y Ley de Vivienda<\/h2>\n
Poca oferta e hipotecas baratas<\/h2>\n
Mientras, en otros mercados<\/h2>\n
El riesgo de la inflaci\u00f3n<\/h2>\n