{"id":166,"date":"2022-07-27T03:13:05","date_gmt":"2022-07-27T03:13:05","guid":{"rendered":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/?p=166"},"modified":"2022-08-30T03:20:59","modified_gmt":"2022-08-30T03:20:59","slug":"la-burbuja-de-precios-en-la-vivienda-comienza-a-desinflarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/2022\/07\/27\/la-burbuja-de-precios-en-la-vivienda-comienza-a-desinflarse\/","title":{"rendered":"La &#8216;burbuja&#8217; de precios en la vivienda comienza a desinflarse"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>Los precios en Espa\u00f1a subir\u00e1n un 4,6% en 2022 y un 4% en 2023<\/li>\n<li>La demanda se mantiene alta en los principales mercados europeos<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"row div-author d-lg-flex align-items-center mt-4 mb-2 mx-0 px-0 text-lg-left text-center col-12\">\n<div class=\"row no-gutters author-info-container d-flex col-lg-10 col-12\">\n<div class=\"Article__authors col-12\">\n<div class=\"authors_Name d-inline-flex\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/autor\/Lorena-Torio\">Lorena Tor\u00edo<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"Article_time col-12 p-0 m-0\"><time class=\"timestamp\">6:00 &#8211; 27\/07\/2022<\/time><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"articleInfo col-lg-2 col-md-12 col-12\">\n<div class=\"row\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"Article__paragraphGroup col-lg-10 col-md-12 col-12\">\n<p>Algo va a cambiar en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda\/noticias\/11583067\/01\/22\/Uncoctel-perfecto-para-el-mercado-inmobiliario-2021-redujo-la-brecha-entre-oferta-y-demanda.html\">mercado inmobiliario<\/a>. El\u00a0<i>boom<\/i>\u00a0de precios de la vivienda que est\u00e1 experimentado la eurozona comenzar\u00e1 a desinflarse el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Seguir\u00e1n subiendo, s\u00ed, pero de forma m\u00e1s moderada.\u00a0<b>En Espa\u00f1a los precios escalar\u00e1n un 4,6% en 2022, pero se desacelerar\u00e1n hasta el 4% en 2023, al 3,5% en 2024 y al 3,2% en 2025<\/b>, seg\u00fan las estimaciones de S&amp;P Global Ratings.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Este enfriamiento se explica por la menor asequibilidad de la vivienda, motivada por la subida de los tipos de inter\u00e9s y el encarecimiento de los precios a un ritmo mayor que los ingresos de las familias. El informe explica que los precios de las casas se aceleraron &#8220;bruscamente&#8221; en la segunda mitad de 2021, sobre todo en las\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/11842307\/06\/22\/Aumenta-la-rentabilidad-del-alquiler-en-la-costa-.html\">regiones costeras<\/a>\u00a0y en las afueras de las ciudades debido a la demanda de viviendas m\u00e1s espaciosas. Por el contrario,\u00a0<b>los precios subieron de forma m\u00e1s moderada en Madrid<\/b>.<\/p>\n<div id=\"contentbox1\" class=\"sunmedia\">\n<div id=\"contentbox-inline\"><\/div>\n<\/div>\n<blockquote><p>&#8220;El Covid-19 afect\u00f3 a las compras de vivienda por parte de los extranjeros, algunos de los cuales podr\u00edan volver este a\u00f1o, limitando as\u00ed la desaceleraci\u00f3n del crecimiento de los precios&#8221;, dice el texto.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<p>El comportamiento del mercado espa\u00f1ol est\u00e1 en l\u00ednea con otros once pa\u00edses europeos analizados por la agencia.<b>\u00a0Los precios de la vivienda pasar\u00e1n de un crecimiento medio del 10% registrado en 2021 al 5% pronosticado para este a\u00f1o y al 3% en 2023<\/b>. El equipo de economistas de S&amp;P Global Ratings estima que la evoluci\u00f3n del mercado ser\u00e1 &#8220;suave&#8221;, ya que las econom\u00edas de los hogares se mantienen s\u00f3lida, la oferta de viviendas ser\u00e1 limitada y se producir\u00e1 una afluencia significativa de refugiados procedentes de la guerra entre Rusia y Ucrania.<\/p>\n<h2>Enfriamiento de la demanda<\/h2>\n<p>Por el lado de la demanda, el informe constata que en la actualidad se mantiene &#8220;alta&#8221; debido a varios factores, como los niveles r\u00e9cord de empleo, el aumento de los salarios, el ahorro forzoso acumulado durante la pandemia del coronavirus o las pol\u00edticas monetarias acomodaticias. Sobre el \u00faltimo aspecto, cree que es probable que su normalizaci\u00f3n &#8220;enfr\u00ede&#8221; la demanda de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/11871520\/07\/22\/Asi-se-ha-comportado-el-precio-de-la-vivienda-en-el-ultimo-ano-.html\">vivienda<\/a>, aunque deja claro que &#8220;no se detendr\u00e1 bruscamente&#8221;.<\/p>\n<blockquote><p>Otro factor que influir\u00e1 en el devenir del mercado inmobiliario ser\u00e1 la inflaci\u00f3n, que en la eurozona se ha desbocado hasta el 8,6% en junio, lo que supone su m\u00e1ximo hist\u00f3rico. &#8220;Las elevadas presiones inflacionistas tambi\u00e9n pueden enfriar en cierta medida la demanda de vivienda al reducir el poder adquisitivo de los consumidores&#8221;, sostiene el informe.<\/p><\/blockquote>\n<p>De hecho,\u00a0<b>el sentimiento de los consumidores ya se ha deteriorado debido a la presi\u00f3n sobre los precios<\/b>, y los hogares ya notan un deterioro de su capacidad de ahorro. Aunque esto puede afectar menos a los hogares con ingresos elevados, que suelen ser m\u00e1s activos en el mercado de la vivienda que los hogares con un poder adquisitivo m\u00e1s reducido, es probable que act\u00fae como un lastre para la demanda de vivienda, especialmente en 2023, ya que los salarios tardan en alcanzar la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica tambi\u00e9n tendr\u00e1 impacto en el mercado del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/11877443\/07\/22\/La-vivienda-de-alquiler-cada-vez-mas-escasa-la-oferta-cae-un-37-en-un-ano.html\">alquiler<\/a>. Los expertos sugieren que a los propietarios de viviendas les puede resultar m\u00e1s dif\u00edcil subir los alquileres, lo que afectar\u00e1 a la rentabilidad que obtienen. El impacto ser\u00e1 mayor en pa\u00edses como Suiza o Alemania donde el rendimiento de la vivienda en alquiler ha sido un gran impulso de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>&#8220;La demanda de vivienda por parte de los inversores se podr\u00eda reducir, especialmente porque los rendimientos a largo plazo ofrecen ahora una mayor rentabilidad&#8221;, apunta el informe, que tambi\u00e9n analiza el comportamiento de los costes de construcci\u00f3n en los principales mercados europeos.\u00a0<b>Espa\u00f1a tiene los costes m\u00e1s elevados, casi cuatro puntos por encima de la inflaci\u00f3n<\/b>. Otros pa\u00edses como B\u00e9lgica, Alemania o Suecia tambi\u00e9n registran cifras elevadas por encima de la media de la eurozona.<\/p>\n<p>El an\u00e1lisis de S&amp;P tambi\u00e9n recoge el impacto que puede generar en la demanda de vivienda la llegada de millones de desplazados por la guerra entre Rusia y Ucrania.\u00a0<b>Hasta junio, se calcula que unos 5,5 millones de ucranianos dejaron su pa\u00eds<\/b>, seg\u00fan los datos del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Refugiados (Acnur) citados por S&amp;P Global Ratings. Aunque la mayor\u00eda huye a pa\u00edses cercanos, tambi\u00e9n se contabilizan ya cifras importantes en otros pa\u00edses. Hay cerca de 860.000 ucranianos en Alemania, 140.000 en Italia y unos 120.000 en Espa\u00f1a. La agencia de calificaci\u00f3n se\u00f1ala que cuanto m\u00e1s dure el conflicto, m\u00e1s refugiados llegar\u00e1n a otras ciudades europeas &#8220;sumando demanda a la vivienda&#8221;.<\/p>\n<h2>Tendencias por mercados<\/h2>\n<p>Aunque el precio de la vivienda se desacelerar\u00e1 en el conjunto de los pa\u00edses europeos analizados, cabe recordar que cada mercado tiene sus peculiaridades, lo que influir\u00e1 en el ritmo de variaci\u00f3n. En el caso de\u00a0<b>Alemania, los expertos estiman una subida de precios del 8% este a\u00f1o y del 4,5% en 2025<\/b>. All\u00ed tendr\u00e1 especial impacto la normativa sobre eficiencia energ\u00e9tica, que encarecer\u00e1 la construcci\u00f3n o la renovaci\u00f3n de inmuebles. Adem\u00e1s, es probable que se reduzca la brecha entre las grandes ciudades y el resto del pa\u00eds.<\/p>\n<p>En Francia, el alza de precios ser\u00e1 del 4,5% en 2022 y del 3% en 2025. La vivienda se ha encarecido mucho m\u00e1s r\u00e1pido fuera de Par\u00eds debido al auge del teletrabajo y a las nuevas preferencias de los usuarios, que tras la pandemia buscan casas con m\u00e1s luz y espacios m\u00e1s amplios. En cuanto a Italia, la vivienda subir\u00e1 un 2,2% a cierre de este ejercicio y un 1,5% tres a\u00f1os despu\u00e9s.\u00a0<b>La fuerte recuperaci\u00f3n del mercado laboral italiano est\u00e1 apuntalando la demanda inmobiliaria<\/b>, aunque el informe tambi\u00e9n incide en que las condicionantes demogr\u00e1ficos seguir\u00e1n siendo un &#8220;lastre&#8221; para la demanda de vivienda a largo plazo.<\/p>\n<p>En Portugal, los inmuebles subir\u00e1n un 8,5% este a\u00f1o en curso, y un 4% en 2025. La vivienda se encareci\u00f3 un 11,6% el a\u00f1o pasado debido a que la oferta era insuficiente para absorber la demanda, a pesar del aumento de la actividad constructora. Los expertos ponen el foco en Lisboa y en las ciudades m\u00e1s tur\u00edsticas. Es all\u00ed donde se est\u00e1n produciendo las subidas de precios m\u00e1s notables. La demanda de compra est\u00e1 liderada por inversores que quieren adquirir una casa para despu\u00e9s ponerla en el mercado del alquiler y por inversores extranjeros.<\/p>\n<p>El an\u00e1lisis de S&amp;P Global Ratings se\u00f1ala que\u00a0<b>la desaceleraci\u00f3n de precios ser\u00e1 especialmente pronunciada en Reino Unido y Suecia<\/b>. De hecho, en ambos pa\u00edses se espera para el pr\u00f3ximo a\u00f1o descensos del 1,3% y 0,8%, respectivamente.<\/p>\n<h2>Subida r\u00e9cord<\/h2>\n<p>La \u00faltima radiograf\u00eda elaborada por Eurostat confirma el boom que est\u00e1n experimentado los precios de la vivienda en la zona euro.\u00a0<b>Subieron un 9,8% interanual en el primer trimestre del a\u00f1o<\/b>, lo que supone el mayor encarecimiento anual de las casas desde que la oficina estad\u00edstica comenz\u00f3 a recopilar datos en 2005. En t\u00e9rminos trimestrales, las viviendas se encarecieron un 1,7%, dos d\u00e9cimas menos que en los tres meses anteriores. Todos los Estados miembros sobre los que se dispone de datos mostraron alzas anuales, y en diecisiete de ellos el incremento super\u00f3 el 10%.<\/p>\n<p>Las subidas m\u00e1s intensas se produjeron en Chequia (24,7%), Estonia (21%) y Hungr\u00eda (20,6%), mientras que los aumentos m\u00e1s suaves tuvieron lugar en Chipre (1,1%), Finlandia (4,3%) e Italia (4,6%).\u00a0<b>En el caso de Espa\u00f1a, el alza de precios fue del 8,5%, frente al 6,3% del \u00faltimo trimestre de 2021<\/b>, lo que representa el mayor ritmo de encarecimiento de la vivienda desde el tercer trimestre de 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Pese al importante rally de precios, nuestro pa\u00eds sigue por debajo de la media europea, al igual que Francia (7,1%), Dinamarca (6,7%) o B\u00e9lgica (6,4%).<\/p>\n<p>El valor de las casas tambi\u00e9n aument\u00f3 en todos los Estados miembros en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior. Estonia (7,1%), Hungr\u00eda (6,7%) y Bulgaria (5,2%) lideraron el ranking de subidas, mientras que los avances m\u00e1s modestos tuvieron lugar en Malta (0,4%), Chipre (0,5%) y Alemania (0,8%). En Espa\u00f1a, la vivienda subi\u00f3 un 2,6% desde el 1,2% del cuarto trimestre de 2021, lo que supone el mayor alza trimestral desde el periodo de abril a junio de 2018.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los precios en Espa\u00f1a subir\u00e1n un 4,6% en 2022 y un 4% en 2023 La demanda se mantiene alta en los principales mercados europeos Lorena Tor\u00edo 6:00 &#8211; 27\/07\/2022 Algo va a cambiar en el\u00a0mercado inmobiliario. El\u00a0boom\u00a0de precios de la vivienda que est\u00e1 experimentado la eurozona comenzar\u00e1 a desinflarse el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Seguir\u00e1n subiendo, s\u00ed, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":168,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[15,3],"tags":[5,6,16,4],"class_list":["post-166","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informes","category-prensa","tag-espana","tag-informes","tag-inmuebles","tag-inversion"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/166","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=166"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/166\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":167,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/166\/revisions\/167"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/168"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=166"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}