{"id":169,"date":"2022-06-22T03:15:35","date_gmt":"2022-06-22T03:15:35","guid":{"rendered":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/?p=169"},"modified":"2022-08-30T03:19:44","modified_gmt":"2022-08-30T03:19:44","slug":"las-promotoras-anticipan-alzas-de-precios-y-descartan-que-la-subida-de-tipos-frene-el-interes-por-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/2022\/06\/22\/las-promotoras-anticipan-alzas-de-precios-y-descartan-que-la-subida-de-tipos-frene-el-interes-por-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Las promotoras anticipan alzas de precios y descartan que la subida de tipos frene el inter\u00e9s por la vivienda"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>El alza de los materiales de construcci\u00f3n ha tocado techo<\/li>\n<li>La falta de mano de obra preocupa a las promotoras<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"row div-author d-lg-flex align-items-center mt-4 mb-2 mx-0 px-0 text-lg-left text-center col-12\">\n<div class=\"row no-gutters author-info-container d-flex col-lg-10 col-12\">\n<div class=\"Article__authors col-12\">\n<div class=\"authors_Name d-inline-flex\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/autor\/Lorena-Torio\">Lorena Tor\u00edo<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"Article__paragraphGroup col-lg-10 col-md-12 col-12\">\n<p>Unanimidad entre las grandes promotoras. El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/11803922\/06\/22\/Once-alzas-consecutivas-el-precio-de-la-vivienda-sube-un-84-interanual.html\">precio de la vivienda<\/a>\u00a0seguir\u00e1 subiendo en los pr\u00f3ximos meses y\u00a0<b>el inter\u00e9s por el ladrillo no desaparecer\u00e1 a pesar de la inminente subida de tipos de inter\u00e9s por parte del Banco Central Europeo<\/b>. As\u00ed se han manifestado los m\u00e1ximos responsables de Neinor Homes, Aedas Homes, Metrovacesa, V\u00eda C\u00e9lere, Habitat Inmobiliaria y Culmia durante la\u00a0<i>II Gran Jornada Inmobiliaria: El sector como motor econ\u00f3mico de Espa\u00f1a<\/i>, organizada por elEconomista.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En cuanto a los precios de la vivienda, Borja Garc\u00eda-Egotxeaga, CEO de Neinor, pronostica que &#8220;el incremento no ser\u00e1 de doble d\u00edgito, pero s\u00ed continuado. Ahora bien, podr\u00eda moderarse a partir del pr\u00f3ximo semestre debido a que las condiciones econ\u00f3micas se est\u00e1n deteriorando&#8221;. El responsable de la cotizada cree tambi\u00e9n que la brecha entre el precio de la vivienda de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/11803069\/06\/22\/Los-visados-de-obra-nueva-aumentaron-un-1842-en-el-primer-trimestre-con-el-mejor-marzo-desde-2009.html\">obra nueva<\/a>\u00a0y la de segunda mano seguir\u00e1 ampli\u00e1ndose.<\/p>\n<div id=\"contentbox1\" class=\"sunmedia\">\n<div id=\"contentbox-inline\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Para Jos\u00e9 Carlos Saz, CEO de Habitat Inmobiliaria, los principales factores que presionar\u00e1n los precios al alza son el\u00a0<b>aumento de los costes de construcci\u00f3n y el precio del suelo<\/b>. &#8220;La presi\u00f3n se est\u00e1 trasladando a los precios, aunque gracias a que la demanda es fuerte podemos asumirlo y gestionarlo -en principio- sin grandes dificultades, aunque el incremento de precios ser\u00e1 diferente en cada \u00e1rea&#8221;, dec\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n<p>Respecto a los elevados costes de construcci\u00f3n,\u00a0Jos\u00e9 Ignacio Morales, CEO V\u00eda C\u00e9lere, cree que lo peor ya &#8220;ha pasado&#8221;, aunque advierte que la bajada ser\u00e1 lenta. &#8220;Venimos de una inflaci\u00f3n en costes de construcci\u00f3n muy superior a la que hab\u00eda\u00a0<b>antes de que estallar\u00e1 la guerra entre Rusia y Ucrania<\/b>. Es un tema de cadena de suministro, de ajuste de oferta y demanda. Ya hay bajadas de costes de construcci\u00f3n a nivel contratista y subcontratista, lo que ocurre es que llevar los costes previo a la crisis llevar\u00e1 tiempo. El proceso de bajada ser\u00e1 lenta&#8221;.<\/p>\n<p>Jorge P\u00e9rez de Leza, CEO de Metrovacesa, tambi\u00e9n pronostica que los costes de construcci\u00f3n se ajustar\u00e1n a corto plazo, pero a la vez\u00a0 advierte que\u00a0<b>entre el 30% y 40% de las construcciones con visado podr\u00edan no iniciarse en 2022<\/b>\u00a0debido a la incertidumbre. &#8220;Las promotoras m\u00e1s grandes tenemos m\u00e1s herramientas para optimizar nuestro portfolio. Hay que gestionar en el corto plazo y optimizar el margen de cada promoci\u00f3n con subidas de precios y contenci\u00f3n de los costes de construcci\u00f3n. Ahora lo estamos consiguiendo&#8221;, dec\u00eda.<\/p>\n<h2>La financiaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Las grandes promotoras coincidieron en que la pr\u00f3xima\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/11829810\/06\/22\/Claves-para-evitar-que-la-subida-de-tipos-se-traslade-a-tu-hipoteca.html\">subida de tipos de inter\u00e9s<\/a>\u00a0por parte del Banco Central Europeo (BCE) no afectar\u00e1 a la demanda de compra de vivienda, que sigue mostrando signos de fortaleza debido, principalmente, al desequilibrio que existe entre oferta y demanda.<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a se construyen alrededor de 80.000 viviendas nuevas anuales mientras que la demanda alcanza las 120.000 unidades, seg\u00fan destac\u00f3 el CEO de Aedas Homes, David Mart\u00ednez. &#8220;Existe un problema muy grave para satisfacer la demanda de primera vivienda para la gente con menos recursos&#8221;, dijo. Como soluci\u00f3n, pidi\u00f3 estimular la oferta de suelo. &#8220;<b>La soluci\u00f3n pasa por estimular la oferta de suelo<\/b>, invertir y que las administraciones sean m\u00e1s r\u00e1pidas a la hora de transformar el suelo&#8221;.<\/p>\n<p>El CEO de V\u00eda c\u00e9lere, Jos\u00e9 Ignacio Morales, cree que la financiaci\u00f3n no supondr\u00e1 ning\u00fan problema para la demanda de vivienda en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os ya que el coste financiero &#8220;sigue siendo razonable&#8221;. &#8220;No va a provocar un cambio radical en el apetito de las familias para comprar viviendas&#8221;, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<p>En la misma l\u00ednea se pronunci\u00f3 el CEO de Neinor Homes, que record\u00f3 que los a\u00f1os en los que m\u00e1s viviendas se vendieron en Espa\u00f1a el eur\u00edbor oscilaba entre el 3% y el 5%. &#8220;No es indicador que se acople exactamente al n\u00famero de viviendas&#8221;.<\/p>\n<h2>Falta de mano de obra<\/h2>\n<p>La falta de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/inmobiliaria\/noticias\/11759730\/05\/22\/Mas-mujeres-en-la-construccion-la-solucion-ante-la-falta-de-mano-de-obra.html\">mano de obra<\/a>\u00a0es otro de los grandes problemas a los que se enfrenta el sector de la construcci\u00f3n y que preocupa a las grandes promotoras del pa\u00eds. Reconocen que hay\u00a0<b>problemas para atraer y retener talento<\/b>, y apuestan por la formaci\u00f3n como v\u00eda para atajar la situaci\u00f3n. &#8220;Necesitamos formaci\u00f3n, apostar por los j\u00f3venes y profesionalizar el sector. Encontrar mano de obra es complicado en nuestro sector, pero tambi\u00e9n en otros&#8221;, dec\u00eda el CEO de Neinor<\/p>\n<p>Otra de las alternativas que podr\u00eda paliar la falta de mano de obra es la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda\/noticias\/11500024\/11\/21\/La-industrializacion-guia-el-futuro-de-la-vivienda.html\">industrializaci\u00f3n<\/a>\u00a0de viviendas. Las casas se construyen en espacios cerrados y totalmente seguros. Precisamente, la promotora Culmia es una de las promotoras que m\u00e1s apuestan por el sistema industrializado. De hecho, las m\u00e1s de 1.700 viviendas que la promotora levantar\u00e1 en el marco del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/11829592\/06\/22\/Arrancan-las-obras-de-las-primeras-viviendas-de-alquiler-asequible-del-Plan-Vive-en-Alcorcon-Torrejon-y-Tres-Cantos.html\">Plan Vive Madrid<\/a>\u00a0ser\u00e1n 100% industrializadas. &#8220;Es otra de las v\u00edas para transformar el sector, cambiarlo y empezar a atraer a gente que no quiere trabajar en la construcci\u00f3n tradicional&#8221;, dec\u00eda Francisco P\u00e9rez Medina, CEO de la promotora, que ped\u00eda a la Administraci\u00f3n que ayude a impulsar este sistema constructivo.<\/p>\n<p>Aedas Homes es pionera en la industrializaci\u00f3n de viviendas. Comenz\u00f3 en 2018 y ya ha impulsado 12 promociones bajo este sistema, de las que ha entregado la mitad, lo que supone m\u00e1s 100 unidades. El CEO de la cotizada tambi\u00e9n est\u00e1 convencido que\u00a0<b>la industrializaci\u00f3n ofrece &#8220;soluciones a los problemas end\u00e9micos&#8221; del sector y tambi\u00e9n animan a atraer talento<\/b>.<\/p>\n<p>Desde Neinor creen que para que este modelo de construcci\u00f3n gane terreno en Espa\u00f1a se necesita el impulso de la Administraci\u00f3n P\u00fablica. &#8220;Se ir\u00e1 implementando en obra nueva y rehabilitaci\u00f3n, pero no es la soluci\u00f3n para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Necesita un periodo largo de estabilizaci\u00f3n y la ayuda de la Administraci\u00f3n&#8221;, apuntaba Borja Garc\u00eda-Egotxeaga. La construcci\u00f3n industrializada modular solo representa el 1% del total del parque en Espa\u00f1a, mientras que el 30% de los edificios nuevos incluye alg\u00fan componente industrializado.<\/p>\n<h2>Fondos Next Generation<\/h2>\n<p>Las ayudas previstas en los fondos europeos Next Generation EU tambi\u00e9n suscitan ciertas dudas entre los grandes promotores. &#8220;Soy un poco esc\u00e9ptico en cuando al despliegue de los fondos. No lo estamos viendo fluir. No s\u00e9 si se van a ejecutar en los tiempos previstos&#8221;,\u00a0 admit\u00eda David Mart\u00ednez, CEO de Aedas Homes, quien a\u00f1ad\u00eda que para que las actuaciones en materia de regeneraci\u00f3n urbana tengan \u00e9xito es fundamental que fluya la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privado. &#8220;El capital privado puede intervenir con sus conocimientos y recursos de gesti\u00f3n, pero necesitamos a la Administraci\u00f3n P\u00fablica. As\u00ed podr\u00edan utilizar parte de esos fondos para acometer grandes transformaciones en entornos urbanos degradados donde se pueden levantar vivienda de todas las tipolog\u00edas: en\u00a0 alquiler, propiedad, protegida o libre&#8221;.<\/p>\n<p>Para Francisco P\u00e9rez, CEO de Culmia, uno de los motivos por los que las ayudas europeas podr\u00edan no llegar a ejecutarse es porque no se han creado organismos de gesti\u00f3n propios para ello.<\/p>\n<p>Respecto a la compra de\u00a0 vivienda obra nueva por parte de extranjeros, el CEO de Habitat Inmobiliaria, Jos\u00e9 Carlos Saz, confirm\u00f3 que se est\u00e1 produciendo una &#8220;<b>reactivaci\u00f3n notable en los \u00faltimos meses debido al fin de las restricciones del Covid-19 y el teletrabajo<\/b>&#8220;, mientras que el CEO de Metrovacesa, Jorge P\u00e9rez de Leza, dijo que el n\u00famero de compradores procedentes de Polonia ha crecido sustancialmente desde que estall\u00f3 la guerra entre Rusia y Ucrania. En la actualidad, suponen entre el 10 % y el 15% de las ventas de la cotizada centenaria en la Costa del Sol.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alza de los materiales de construcci\u00f3n ha tocado techo La falta de mano de obra preocupa a las promotoras Lorena Tor\u00edo Unanimidad entre las grandes promotoras. 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