{"id":323,"date":"2025-03-22T00:53:05","date_gmt":"2025-03-22T00:53:05","guid":{"rendered":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/?p=323"},"modified":"2025-03-29T01:01:10","modified_gmt":"2025-03-29T01:01:10","slug":"este-es-el-dinero-que-debes-tener-ahorrado-para-comprar-un-piso-de-100-000-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/2025\/03\/22\/este-es-el-dinero-que-debes-tener-ahorrado-para-comprar-un-piso-de-100-000-e\/","title":{"rendered":"“Este es el dinero que debes tener ahorrado para comprar un piso de 100.000 \u20ac”"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda no solo implica pagar el precio del inmueble. Hay una serie de gastos clave que muchas veces se pasan por alto.<\/p><\/blockquote>\n

Los tipos de inter\u00e9s siguen bajando, lo que beneficia especialmente a quienes buscan una hipoteca a tipo variable. A esto se suma la reducci\u00f3n del Eur\u00edbor, que permite que las cuotas mensuales sean m\u00e1s bajas y, por tanto, aumenta las posibilidades de acceder a una vivienda.<\/p>\n

Pero comprar un piso no consiste solo en pagar el precio del inmueble y los intereses del banco. Hay que tener en cuenta varios gastos adicionales que pueden suponer una cantidad importante de dinero y que muchas veces no se contemplan desde el inicio.<\/p>\n

El agente inmobiliario Gregorio Est\u00e9vez<\/strong>, conocido en TikTok como @gregorio_estevez, ha explicado en un v\u00eddeo cu\u00e1nto dinero se necesita tener ahorrado para comprar un piso de 100.000 euros.<\/p>\n

\nSeg\u00fan detalla, hay tres bloques de gasto que no se pueden pasar por alto.<\/h3>\n

El primero es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>, que supone el 10% del precio del inmueble. En este caso, ser\u00edan 10.000 euros.<\/p>\n

A eso hay que a\u00f1adir unos 3.000 euros en gastos como notar\u00eda, registro y otros costes financieros<\/strong>.<\/p>\n

El tercer gasto es la entrada del piso<\/strong>. Para que un banco conceda la hipoteca, se suele pedir entre un 10% y un 20% del valor. En el mejor de los casos, ser\u00edan otros 10.000 euros. En total, se necesitan unos 23.000 euros ahorrados para comprar un piso de 100.000 euros.<\/p>\n

Impuestos a pagar en viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/h2>\n

Si en lugar de comprar una vivienda de segunda mano se quiere adquirir una de nueva construcci\u00f3n, o que ha sido comercializada por primera vez tras su rehabilitaci\u00f3n y que no ha sido usada durante m\u00e1s de dos a\u00f1os de forma consecutiva, habr\u00e1 que hacer frente al pago del impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA).<\/p><\/blockquote>\n

El IVA que se aplica sobre la compra de la vivienda es el 10% sobre el precio de venta en toda Espa\u00f1a, a excepci\u00f3n de las Islas Canarias, donde este impuesto es sustituido por el impuesto general indirecto canario (IGIC), cuya tasa es del 6,5%. Estos porcentajes, no obstante, pueden sufrir variaciones si se trata de una vivienda de promoci\u00f3n p\u00fablica o una protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n

Continuando con el mismo ejemplo anterior, para un piso de 100.000 euros, el importe del IVA ser\u00eda de 10.000 euros, por lo que ser\u00eda equivalente a lo que se pagar\u00eda por el impuesto de transmisiones patrimoniales a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano.<\/p>\n

Adem\u00e1s, habr\u00e1 que tener en cuenta el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (AJD), que grava documentos notariales, mercantiles y administrativos, como son las escrituras de compraventa. Este es un tributo que se encuentra cedido a las distintas comunidades aut\u00f3nomas, por lo que su tipo impositivo var\u00eda entre el 0% (en regiones con bonificaci\u00f3n) y el 1,5%.<\/p>\n

A estos gastos habr\u00eda que sumar la cantidad extra que se puede necesitar para otros gastos vinculados con la compra, como ocurre en la compra de inmuebles de segunda mano.<\/p>\n

C\u00f3mo preparar la compra de una vivienda<\/h2>\n

A la hora de plantearse la compra de una vivienda, hay que fijarse un presupuesto realista y tener claro el tipo de inmueble que se est\u00e1 buscando. Esta es una de las decisiones m\u00e1s importantes en la vida de una persona, y antes de convertirse en propietario hay que valorar diferentes aspectos clave.<\/p>\n

Para empezar, hay que tener en mente cu\u00e1nto dinero se puede destinar a la cuota de una hipoteca. Los expertos recomiendan que el importe a pagar cada mes por el pr\u00e9stamo no se encuentre por encima del 30% de los ingresos del comprador. Tener presentes los ingresos mensuales a la hora de evaluar la casa que se pueda adquirir con nuestro salario es clave antes de la contrataci\u00f3n de una hipoteca.<\/p>\n

De esta forma, una familia con 3.000 euros en ingresos mensuales, no deber\u00eda optar por un pr\u00e9stamo hipotecario por encima de los 1.000 euros al mes, por lo que habr\u00eda que hacer c\u00e1lculos para que, teniendo en cuenta el coste del pr\u00e9stamo, junto a la entrada y los gastos, el total mensual se encuentre, como m\u00e1ximo en el mencionado 30%.<\/p><\/blockquote>\n

En el momento de pedir la hipoteca, es necesario saber que las entidades bancarias ofrecen financiaci\u00f3n para cubrir como m\u00e1ximo el 80% del valor del inmueble o de su tasaci\u00f3n, el que sea m\u00e1s bajo. De esta forma, el comprador debe contar, como m\u00ednimo, con el 20% de la vivienda ahorrado, a lo que habr\u00eda que sumar en torno a un 15% adicional para cubrir los gastos asociados con la compra, como el notario, pago de impuestos o tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Dicho de otra manera, un comprador deber\u00eda disponer de ahorros por el valor de un 35% de la vivienda para poder acometer su adquisici\u00f3n. No obstante, antes de lanzarse a ello, es necesario hacer un an\u00e1lisis previo del mercado inmobiliario y su oferta, contemplando los diferentes tipos de vivienda a la venta con sus precios y condiciones.<\/p>\n

En el caso de los inmuebles de segunda mano, es recomendable pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para tener m\u00e1s informaci\u00f3n acerca de su estado y de las posibles cargas que pueda llevar asociadas.<\/p>\n

Asimismo, deber\u00e1s tener en cuenta algunos aspectos como el tama\u00f1o, la ubicaci\u00f3n o el n\u00famero de habitaciones.<\/p>\n

FUENTE: elespanol.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar una vivienda no solo implica pagar el precio del inmueble. Hay una serie de gastos clave que muchas veces se pasan por alto. Los tipos de inter\u00e9s siguen bajando, lo que beneficia especialmente a quienes buscan una hipoteca a tipo variable. A esto se suma la reducci\u00f3n del Eur\u00edbor, que permite que las cuotas […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":324,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[5,16,4,7],"class_list":["post-323","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prensa","tag-espana","tag-inmuebles","tag-inversion","tag-prensa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/323","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=323"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/323\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":325,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/323\/revisions\/325"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/324"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=323"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=323"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/werkalecinmuebles.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=323"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}